Descrizione
La Visura Ipotecaria consiste nell’estrarre dalla banca dalla banca dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora Agenzia Entrate Ufficio Provinciale – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare) l’elenco delle formalità (detto anche elenco note) relative ad un soggetto o ad un immobile.
L’estrazione dell’elenco note permette di avere un quadro generale della situazione di un soggetto o di un immobile da cui poi si potrà decidere se visionare tutte le formalità o solo alcune di esse. E’ anche possibile richiedere, quando presente, il titolo telematico che rappresenta l’atto completo anche di planimetria catastale su cui sono riportati il prezzo dichiarato, provenienze, vincoli o servitù ed eventuali accolli di mutuo.
La visura può essere effettuate per nominativo (persona fisica o società) immobile, limitata ad una sola Conservatoria o a livello nazionale (escluse le province di Trento e Bolzano per le quali è attivo il Catasto Tavolare).
Il termine visura ipotecaria viene spesso usato in modo improprio ed ancor più spesso la visura ipotecaria viene confusa con la visura catastale; la differenza tra le due è la seguente:
La visura catastale riporta i dati degli intestatari del bene ma non ne attesta la proprietà; potrebbe non essere aggiornata per omesse od errate volture mentre dalla visura ipotecaria è possibile rilevare tutti i passaggi di proprietà degli immobili e l’esistenza di gravami sugli stessi (ipoteche, sequestri, pignoramenti, servitù e altro).
Visura per nominativo
E’ la consultazione delle banche dati della Conservatoria con estrazione dell’elenco sintetico delle formalità(acquisti – vendite – ipoteche – pregiudizi) relative ad un soggetto , persona fisica o azienda) detto anche elenco note. L’elenco contiene le informazioni sul tipo di atto nel periodo informatizzato con data di stipula repertorio atto e del pubblico ufficiale che lo ha redatto nonché gli’ estremi di trascrizione/iscrizione della Conservatoria. Una volta ottenuto tale elenco si potrà decidere se visionare tutte le formalità o solo alcune di esse. Per integrare la visure con la stampa della/e formalità occorrerà richiederne lo sviluppo (anche via mail) ed effettuare il pagamento integrativo.
La consultazione può essere completata dalla Visura catastale (in questo caso viene definita Visura ipo-catastale) che serve per verificare l’attuale intestazione ed i dati catastali aggiornati dell’immobile di interesse o per “incrociare” i dati con quelli rilevati dalla Conservatoria.
Visura per immobile
La visura per immobile elenca le formalità relative ad una sola unità immobiliare; per richiederla è necessario conoscerne l’identificativo (foglio, numero e subalterno); potrebbe non essere del tutto completa ed attendibile in quanto gli identificativi potrebbero essere cambiati nel corso degli anni; pertanto è consigliabile abbinarla ad una visura storica catastale.La visura per immobile si può eseguire solo nel periodo informatizzato.
A cosa serve la visura ipotecaria?
La visura ipotecaria può servire per svariati usi; in caso di acquisto per verificare la situazione dell’immobile e l’assenza di ipoteche ed altri gravami, nel caso di immobili propri può’ essere necessaria per rintracciare l’atto di provenienza o verificare se l’immobile sia o meno colpito da ipoteche o altri gravami mentre nel caso di altri soggetti può essere richiesta per verificarne le proprietà e la situazione per intraprendere un'azione di recupero credito o per verificare la solidità economica di una persona o di un’impresa.
Chi può richiedere la visura ipotecaria?
I dati contenuti nelle visure ipotecarie sono accessibili pubblicamente e per questo motivo possono essere ricercati da chiunque e non esclusivamente dall’intestatario dell’immobile.
Cosa contiene l’elenco formalità o elenco note?
L’elenco estratto dalla banca dati riporta sinteticamente i movimenti relativi ad un soggetto o ad un immobile siano esse Trascrizioni, Iscrizioni o annotazioni. Le formalità risultano in ordine cronologico, con indicazione del tipo di atto; viene inoltre specificato se sono a favore o contro.
Nell’elenco formalità risultano i dati degli immobili e dei soggetti
No, per conoscere il contenuto delle formalità è necessario richiedere lo sviluppo della nota.
Come si identifica la Conservatoria competente?
Se non si conosce la competenza è sufficiente inserire nel ns. form il Comune di interesse.
Che differenza c’è tra la visura per immobile e la visura per nominativo?
La visura per immobile elenca le formalità relative ad una sola unità immobiliare; per richiederla è necessario conoscerne l’identificativo (foglio, numero e subalterno); potrebbe non essere del tutto completa ed attendibile in quanto gli identificativi potrebbero essere cambiati nel corso degli anni; pertanto è consigliabile abbinarla ad una visura storica catastale.
La visura per nominativo fornisce l’elenco delle formalità del soggetto e può riguardare più immobili.
Qual e la differenza fra Trascrizioni – Iscrizioni e Annotazioni?
Le Trascrizioni possono riguardare i trasferimenti di proprietà e diritti reali quali atti di compravendita, successione, donazione, permuta, trasferimento ma possono anche riguardare atti pregiudizievoli e gravami sugli immobili, quali ad esempio citazioni, pignoramenti, sequestri dovuti a situazioni debitorie o cause in corso.
Le Iscrizioni (comunemente dette ipoteche) possono essere di tre tipi:
ipoteca volontaria derivante da atti di mutuo, concessione di finanziamenti, prestiti , fidi bancari o fidejussioni a garanzia del debito
ipoteca giudiziale derivante da un azione legale intentata dal creditore a fronte di un mancato pagamento del debito nei termini stabiliti ed è un grave pregiudizio sull’immobile
ipoteca legale deriva da un’azione di recupero credito promossa da enti di riscossione a fronte di mancato pagamento di cartelle esattoriali.
Le Annotazioni
Le annotazioni vengono iscritte “a margine” delle formalità e possono riguardare erogazioni a saldo, frazionamenti di mutui, cancellazioni parziali o totali di ipoteche, pignoramenti, domande giudiziali, annotazioni di avvenuta trascrizione di domande giudiziali.
Che periodo copre la consultazione?
Ogni Conservatoria ha una sua data di meccanizzazione dalla quale ha inizio il periodo informatizzato.
La visura per immobile si può eseguire solo nel periodo informatizzato.
Nell’elenco note sono visibili i dati del Notaio data atto e repertorio solo nel periodo informatizzato.
Anteriormente al periodo informatizzato le formalità sono state recuperate e validate dall’ufficio.
Cosa succede se l’esito della richiesta è negativo?
Può succedere che le ricerche effettuate tramite Banche Dati abbiano esito negativo; in questi casi ti verrà comunque fornito un report delle ricerche fatte ed il servizio s’intenderà concluso.
Quanto costa la visura ipotecaria?
Il costo per l’estrazione dell’elenco formalità è di €.20,00 + iva , oltre ad €. 6,30 per diritti; in caso di richiesta urgente verrà aggiunto l’importo di €. 10,00 + iva.
Sviluppo formalità (iscrizioni, trascrizioni, annotamenti) per ogni formalità €. 5,00 + iva + €. 3,60 per diritti
N.B. Poiché non è possibile stabilire a priori quali e quante saranno le note di tuo interesse l’importo dell’integrazione ti verrà comunicato in base al numero delle formalità da sviluppare.
Se conosci già i dati della formalità che ti interessa puoi andare direttamente alla Visura Per nota. risparmiando il costo dell’elenco formalità.
Quali sono i tempi di consegna delle visure?
Richiesta normale: 3 ore dal lunedì al venerdì dalle ore 08:30 alle ore 12,30 e dalle 15,00 alle 18:00, festività escluse. Richiesta urgente : 15 minuti dal lunedì al venerdì dalle ore 08:30 alle ore 12,30 e dalle 15,00 alle 18:00, festività escluse.
I tempi di consegna s’intendono in ore e giorni lavorativi (esclusi sabato –domenica – festività e ferie)
E' comunque possibile effettuare la richiesta del servizio in qualsiasi orario; le richieste pervenute al di fuori dei nostri orari di apertura verranno lavorate al ns. rientro.
Si segnala inoltre che i tempi di evasione possono subire ritardi non imputabili a Docu-service.it, come ad esempio mancanza di collegamento al Sistema Centrale o ad un singolo Ufficio.
Quali sono le modalità di consegna?
All’ evasione dell’ordine riceverai la visura via mail in formato Pdf; la stessa resterà inoltre disponibile nella tua area riservata del ns. sito per 6 mesi.
Quali sono le modalità di pagamento?
- Carte di credito
- Poste Pay
- PayPal
- Bonifico bancario (in tal caso la consegna è subordinata all’accredito del pagamento in banca e pertanto i tempi di consegna slitteranno di conseguenza
